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日本留学之路的“坑”——海外租房

  日本优质的教育环境及广阔的就业前景,让不少学生心动不已,很多人认为,留学后首要问题是学习。但是,日常生活中一个大坑深深地埋在了“学习”的前边——租房。

  说起海外租房,很多留学生都是感同身受,找房子、看房子、买家具、搬新家,每一步都是一把辛酸史。初次赴日留学,独自租房很有可能一不小心就会上当,想要找到一个舒适稳妥的落脚之地,绝不是一件简单的事情。

  学 生 宿 舍

  在日本,学生宿舍是解决住宿问题最方便的,学生宿舍的环境很好,通常都是单人间,还有厨卫,但学校却没有中国那么多的宿舍楼,大多数都是为了迎接新生临时准备的,有的宿舍可以抽签居住,被选中的学生可以省下一笔租金。

  除了学生宿舍,还有学生会大厅,他们有专人管理,还配备了各种日常生活家具,偶尔会提供早晚餐,这里有大量的外国学生,大大地方便学生间的交流,但这里同样是抽签决定下来的。

  日本的大学也有外国学生宿舍,是地方政府设立的特殊宿舍,这里价格便宜,但仍旧是名额有限,所以每年政府都会抽签决定。只有幸运的同学才能快速解决住房问题。

  学 生 租 房

  大部分的日本留学生费用都是用在了在租房问题上,尽管价格昂贵了点,但租赁房屋更加干净整洁,工作和睡眠时间也可以自行调整,不需要去适应其他学生的习惯。留学生租房还是有一些小细节必须得注意到。

  1 不可以擅自借住他人的租用房

  到达日本之后,选择居住学校宿舍的留学生,在等待申请结果期间,可能会借住在当地朋友的家里,但是,这样的行为在日本是不允许的。

  日本的租赁规定与其他国家有些不同,当地的民房、私人宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的。而且,未经房东同意,擅自让他人留宿也是极容易发生纠纷的。等待结果期间,留学生可以选择短期出租公寓内。

  2 与房东商谈事宜需要用日语

  赴日留学的学生们都已通过了JLPT等级考试,具备了相应的日语交流能力。日常生活的交流到底如何,会在租房过程中得到验证。

  如果无法用日语流畅的与房东交流,想要租房是不易的,他们会担心日后会不会产生不必要的麻烦。日本每个城市都有不同的生活规定,比如严苛的倒垃圾。当房东向租客说明一些细节问题时,租客一旦没有听懂,房东往往不愿意将房子出租的。

  3 交通时间、距离要考虑清楚

  房子所在区域的交通出行情况,是租房前必须要考察好的,比如周边交通工具,最佳出行方式,到学校的时间距离等。倘若房子再好,如果交通不便,每天的上学路途就会很艰辛。

  有的学校会在不同学年更换校区,留学生应当选择在公共交通设施比较完善的区域租房,如果能够合理地利用好时间,也会大大提高生活效率。

  4 清楚与租房相关的各项费用

  费用是所有留学生和家长都会关心的问题,日本租房一般包含房租、管理费、礼金、押金等主要费用。

  1.个月的房租

  留学生租房一般月租在3-8万日元不等

  2.管理费

  物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)

  3.礼金

  礼金则是小伙伴们租房子的时候,感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租)

  4. 敷金

  就是押金,小伙伴们租房子的期间,如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话,就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的,但是不会全额退回,大概会扣掉30%-40%,扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。

  5.中介料金

  一般为1个月的房租

  6.清扫费

  当小伙伴退租这所房子的时候,还要承担搬家走后房屋的清扫费

  7.门锁更换费

  为防止前住户来,当小伙伴们租房时候,门锁必须换新的,这笔费用还是要自己承担的

  8.财产保险费

  这个费用是必须交的,一般是2万日元左右

  9.保证人费用

  保证人一般是大学或保险公司,语言学校一般不可做为保证人,这个费用一般是1/2房租。

  这就是正常租房子首付当中包含的费用种类。一个房子标注房租为80000日元,旁边写着礼1敷1,就意味着礼金押金均为一个月房租。加上个月的房租,租房子时需要付的钱就是房租的3倍,另外,还有一些生活杂费加起来相当于这个月月租的6倍左右。初次到日本租房的留学生一定要将这些费用了解清楚,减少被坑骗的风险。

  5 认认真真地看待租房合同

  选中满意度房子之后,就要准备签订合同了。初次赴日留学的同学,一定要切记将合同从头到尾看仔细。

  阅读过程中,要注意查看每项费用的说明、责任的认定和如何赔付、提前退房条款、是否能转租、能否养宠物、能否使用乐器等。

  要确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一人,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

  弄清楚对于更新合同、提前解约和到期解约等相关规定,一旦出现不懂或叙述不明的内容,要在时间询问房东,绝对不要留有疑问。

  一般来说,日本的租房合同大多为1—2年期限,租客在更新合同时,除了要支付房租之外,还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费。提前解约时,可能会支付相当于1个月房租的违约金。到期解约如果不再续约,租客最迟要在合同期满的1个月前向房东提出解约申请,否则,可能会被要求支付延迟手续费等。

  以上就是关于在日本租房过程中需要注意的一些重要事项,希望可以帮助到即将赴日租房的各位留学生们。

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